В Оренбуржье автомобилисты стали обзаводиться новым видом недвижимости. С недавних пор приобрести в собственность можно и место для машины. Как правило, выкупают парковочное пространство в подземных гаражах.
Машиноместо меняет статус и с 2017 года становится объектом недвижимости. Теперь его можно вполне четко представить и даже нарисовать, беря за основу 4 характерных признака:
1. Пространство не должно быть ограничено (или ограничено частично) какой-то конструкцией — например, стеной.
2. Место это предназначается только для ТС.
3. Располагается оно исключительно в здании или сооружении.
4. Поставлено на кадастровый учет как машиноместо.
Отдельные «дома» для автомобилей — дело, конечно, хорошее. Здесь круглый год поддерживается комфортный температурный режим, есть свет, полы моют по графику. Свободных мест вечером — единицы.
Да и в разгар рабочего дня парковка пользуется спросом. Среди тех, кто оценил все эти преимущества — оренбурженка Светлана Чугункина. Несколько месяцев назад она купила место на подземной парковке недалеко от дома. Совсем недавно женщина обратила внимание, что по документам оно значится как нежилое помещение, а не как машиноместо. На первый взгляд — какая разница? Специалисты, раскладывая все по полочкам, объясняют: менять название в документе с «нежилого помещения» на «машиноместо» все же стоит: выгода определенная в этом есть.
«Согласно разъяснению налоговой службы, налоговая ставка на нежилые помещения выше. Она может составлять не более чем 0,5 процентов от кадастровой стоимости объекта. В то время как на машиноместо она является льготной и составляет не более 0,1 процента от кадастровой стоимости», - объясняет замдиректора по производству ООО «Региональный кадастровый центр» Эльвир Хамидуллин.
Возводя новые дома, эту головную боль берет на себя застройщик. На подземной парковке он продает сразу машиноместа. В зависимости от района цена на них колеблется от 200 тысяч до 600 тысяч рублей.
«Парковки покупают активно. Обычно это происходит в первый год после сдачи дома после заселения. Проблем с этим нет», - говорит маркетолог строительной компании Юлия Мендолина.
За полтора года, что действуют нововведения федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» на территории Оренбургской области поставлено на кадастровый учет 114 объектов, под названием «машиноместо». 100 — в Оренбурге, 14 — в Бугуруслане. Специалисты едины во мнении — законодатель наконец в этой сфере навел порядок.