100 лет прошло - проблемы те же

Бывший доходный дом на улице Советской по-прежнему жилой. - http://www.uralpressa.ru/
Фото: www.uralpressa.ru

В продолжение темы доходных домов

В предыдущих номерах "ЮУ" мы уже обсуждали федеральную инициативу возрождения в стране организованного рынка аренды жилья. Надо сказать, среди простого люда поддерживающих такое начинание не нашлось. Да и сотрудники редакции к речам чиновников о радужных перспективах доходных домов относятся скептически. Но мне не давала покоя одна мысль: ведь съемные квартиры когда-то были превалирующей формой решения жилищного вопроса. Насколько благополучно наши предки жили в то время? За ответом я пошла в областной архив.

Население росло быстрее жилплощади

В "Путеводителе по г. Оренбургу с очерком прошлого и настоящего, иллюстрациями и планом", изданном в 1915 году под авторством П. Д. Райского, можно найти строительную и демографическую статистику города. Автор указывает, что в Оренбурге, едва переступившем порог ХХ века, насчитывалось около 8000 каменных и деревянных домов, а также других строений, среди которых довольно много духовных - 56 храмов, предназначенных для шести религиозных течений. 86 зданий имели промышленное назначение. В книге отмечается, что после открытия движения по железнодорожной магистрали Оренбург - Ташкент в 1906 году строительная отрасль города испытала существенный толчок, как это всегда бывает в транспортных узлах. Уже с тех времен, по словам автора, съемные квартиры начали стремительно дорожать из-за наплыва приезжих, создававших повышенный спрос на жилье.

Между тем население Оренбурга и без мигрантов довольно быстро увеличивалось: за 18 лет, прошедших между переписью и моментом издания "Путеводителя", оно почти удвоилось, достигнув 150 тысяч человек (с началом Первой мировой войны в Оренбург также хлынул поток беженцев, раненых и военнопленных). Причем здесь не учитываются обитатели Форштадта, - город в то время не признавал его своей частью, хотя последний активно расстраивался и заселялся. По некоторым оценкам, там проживало от 16 до 20 тысяч человек.

Наиболее многочисленными сословиями будущего областного центра были мещане, крестьяне и инородцы (главным образом мусульмане). Значительная часть жителей относилась к так называемому неопределенному сословию. То есть в массе своей в Оренбурге проживали люди небогатые.

Квартирование было действительно явлением обыденным, в пользу такого предположения говорит и наличие в городе оценочного сбора с владельцев недвижимого имущества. Платить оценочный сбор вменялось в обязанность всем домовладельцам, и размер его зависел как раз от величины предполагаемого арендного дохода, получаемого собственником. Ставка сбора по закону составляла 10 процентов от оценочной доходности здания, и в 1907 году казна таким способом пополнилась 46348 рублями.

Если соотнести численность горожан и количество вмещавших их построек, то можно сделать вывод, что жили в те времена довольно тесно. Далеко не всегда наниматель имел возможность поселиться в отдельных апартаментах, чаще всего это была лишь комната или даже угол.

В общем, жилых площадей в Оренбурге столетней давности явно не хватало (много же изменилось с тех пор, ха-ха). Иллюстрацией этого, на мой взгляд, служит и еще один пример. В 1903 году рабочие, занятые на строительстве железной дороги, организовали в районе современного Красного городка (улицы Зиновьева и Коммунистическая) стихийное поселение, получившее название Нахаловка. Незаконные жилые кварталы долгое время были головной болью городских властей. С нахаловцами вели борьбу и даже окопали поселение глубокой канавой, дабы не позволить настраивать там новые дома. Однако, несмотря на все усилия чиновников, Нахаловка продолжала разрастаться и к 1916 году уже охватывала район, ограниченный современными улицами Воровского, Рабочей и проспектом Братьев Коростелевых.

На квартире у хозяйки

Так что же знаменитые имперские доходные дома? В списке архитектурных памятников города числится шесть таких строений, с годом постройки от 1910 до 1916, то есть прямо накануне революции, уничтожившей в стране институт арендного жилья. Хотя, конечно же, доходных домов могло быть и значительно больше, а по сути, любой дом мог выступать доходным, поскольку, как следует из публикаций "Оренбургской газеты" за 1910 год, практически все владельцы жилой недвижимости (а это в основном частные лица) сдавали комнаты постояльцам. Естественно, как и сегодня, отношения между квартиросъемщиком и хозяином строились на основании только лишь устных договоренностей. Отличие же аренды нынешней и вековой давности заключается в том, что домовладельцы чаще всего никуда не съезжали, а проживали вместе с квартирантами. Причем тогда, точно так же как и сейчас, обе стороны несли риски: первые могли не дождаться очередной платы, а вторые оказаться на улице в любой момент. В "Оренбургской газете" последняя полоса забита объявлениями: одни горожане ищут комнату, другие готовы ее сдать - все, в общем-то, как сегодня.

Выше уже упоминалось: как минимум, шесть отдельных многоквартирных домов Оренбурга были  предназначены единственно для получения дохода от найма. Многие из них вам хорошо знакомы - например, здание на Советской (бывшей Николаевской), 27, к которому пристроена башня с часами. Исполин на улице Кирова (до революции - Гостинодворской), 28, на первом этаже которого сейчас находится обувной магазин, когда-то принадлежал одному из богатейших купцов Оренбурга Петру Панкратову. Дом, где располагается ныне Оренбургский государственный колледж (улица Володарского, 31, или Инженерная), являлся усадьбой С. Г. Фролова, а после использовался как доходный дом. Довольно крупное и красивое строение обнаружим также на улице Пролетарской (в прошлом Перовской), 20, - когда-то доходный дом, а теперь торговые площади. Имеется еще несколько зданий поскромнее - на улице М. Горького (Водяной), 4, и Мусы Джалиля (переулок Свиной), 19, - они и сегодня заняты жильцами, только уже не квартирантами, а собственниками. На качество работы тогдашних строителей современные владельцы, надо сказать, не жалуются.

- К этому дому в советское время сделали пристройку, - показывает на торец житель векового здания на М. Горького, - тут кирпич отличается, видите? Дореволюционный весь с клеймом, а этот - без. Хороший был кирпич при царе: сто лет дом стоит - и ничего ему не делается.

Глядя на пышное убранство старинных зданий, служивших раньше арендным жильем, как-то не верится, что в них могли селиться простые служащие и крестьяне. Зато моментально возникает ассоциация с нынешними экспериментальными доходными домами в Москве, за месяц проживания в которых учитель должен был бы отдать восемь своих зарплат.

Была в дореволюционном Оренбурге еще одна разновидность жилья по найму - так называемые меблированные комнаты, или номера. Райский в своем "Путеводителе" прямо указывает, что эти самые номера использовались "приезжающими по торговым делам коммерсантами и другими лицами по своим надобностям" как несколько более дешевая альтернатива гостиницам. Такие старинные "хостелы" были сконцентрированы главным образом на Гришковской улице (современной Чичерина) и принадлежали семействам Ишковых, Коробковых, Калашниковых, Завьяловых, Фадеевых, Стеценко и другим. Суточная плата за номер составляла от 50 копеек до полутора рублей, что простым рабочим опять же было явно не по карману - средняя зарплата последних составляла около 217 рублей.

Таким образом, основная масса оренбуржцев, не имевших собственной крыши над головой, проживала "на квартире у хозяйки". Именно так, собственно, происходит и сейчас.

Проклятый вопрос

Такой заголовок имеет заметка в "Оренбургской газете" от 10 апреля 1910 года, в которой повествуется о нелегком положении арендаторов в Оренбурге. Причина, разумеется, в "баснословно высоких ценах на квартиры". Автор указывает, что домовладельцы диктуют свои условия, а у жильцов не остается другого выбора, кроме как платить столько, сколько скажут. "Не редкость, если квартиронаниматель платит в настоящее время 40 - 45 рублей в месяц за жилище в две маленькие клетушки без всяких, конечно, удобств и на окраине города", - говорится в газетной публикации.

Спрос на жилье уже тогда значительно превышал предложение и автор с содроганием рассуждает о том, что же начнется, когда в Оренбург прибудут нуждающиеся в расквартировании воинские части: "В ожидании будущих благ домохозяева играют с квартирантом как кошка с мышью".

То есть уже тогда, сто лет назад, принцип подмены собственного жилья арендованным не работал. Доходные дома были слишком дороги для абсолютного большинства населения, поэтому простой люд ютился в комнатах частных домовладельцев, а последние, конечно же, плевать хотели на то, сколько у нанимателей оставалось денег после внесения квартплаты. Вот и противятся сегодня люди ретронастроениям чиновничьей среды. Видимо, у народа уже начал побаливать лоб от граблей, на которые в очередной раз собирается наступить российское правительство.

Вместо заключения

Листая полуистлевшие страницы дореволюционной оренбургской периодики, я поражалась, насколько актуально звучат высказывания давно почивших авторов. Любая из этих столетних заметок с подстановкой в нее цифр, соответствующих нынешнему времени, запросто может быть напечатана в современной газете.

Социальные и экономические проблемы нашего общества, словно под кальку, срисованы с людей, живших более века назад. Подростковое пьянство, самоубийства, насилие в семье и беспризорничество, чудовищное классовое расслоение, беспредел ростовщиков (сегодня они уже носят другое имя), взяточничество чиновников и засилье монополистов... И если конец XIX - начало XX веков в мировой истории считается периодом дикого капитализма, то поздравляю, дорогие соотечественники: мы сейчас как раз находимся в его апогее. Современная Европа, конечно, тоже не образец, но тем не менее она ушла за сто лет далеко вперед, а наши рыночные реформы фактически отбросили страну на век назад. Эти рассуждения, конечно, не открытие Америки, но если раньше я не находила осязаемого подтверждения им, то теперь таковые обнаружились.

Елена КАЗАНЦЕВА.

Фото автора.

Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,
ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!
 
По теме
Что такое коррупция? Коррупция – это злоупотребление служебным положением, дача или получение взятки,
Сотрудниками полиции Медногорска устанавливаются личности преступников, которые подозреваются в мошенничестве.
IMG_0003.png - ОМВД Новоорского района В дежурную часть ОМВД России по Новоорскому району обратился 64-летний житель поселка Энергетик с заявлением о краже 25 листов жести с забора садово-огородного участка.
ОМВД Новоорского района
Денис Паслер поручил усилить работу колл-центра 122 - Газета Бугурусланская правда Сегодня 24 оператора обрабатывают вызовы «горячей линии» по которой жители области могут записаться на вакцинацию от коронавирусной инфекции, вызвать врача, обратиться в скорую помощь,
Газета Бугурусланская правда
Почтили память Героя – земляка К.Ситкина - Гвардеец труда 18 января, в день гибели Героя России Константина Ситкина, юнармейцы школы № 16 вместе с начальником штаба местного отделения этой детской организации  Ю.Ильичёвым,
Гвардеец труда