В России доступность ипотеки за прошедший год выросла в 78 российских регионах. Оренбургская область не стала исключением. Лишь в пяти субъектах она пошла на спад, сообщает РИА Новости.
Так, Оренбургская область расположилась на 19 месте в рейтинге по доступности ипотеки. Доля семей, которая может купить квартиру в ипотеку по состоянию на август 2023 года, составляет 33,2%. В прошлом году этот показатель составлял 27,9%.
Лидерами рейтинга стали Магаданская область, Ямало-Ненецкий и Чукотский автономные округа. Приобрести двухкомнатную квартиру в кредит там могут около 60% семей. Последние строчки заняли Севастополь, Карачаево-Черкесия и Дагестан с показателями, не превышающими 10%.
Отметим, исследование предполагает, что размер кредита рассчитан для двухкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров в своем регионе при первоначальном взносе в 30%. Семейные доходы от трудовой деятельности учитывали выплату НДФЛ. Согласно легенде рейтинга, 70% семейного бюджета, оставшихся после вычета прожиточных минимумов на каждого члена семьи, идет на выплату ипотеки, а 30% – на прочие необязательные расходы.
Ранее мы сообщали, крупнейшие банки повышают ставки по льготной ипотеке в России, приближая их к максимально допустимым. Произошло это после вступления в силу постановления правительства страны, которое сократило предельная величина ежемесячных возмещений от государства. Произошло это 20 сентября. По информации «Известий», такое решение уже приняли 10 банков. При этом, если месяц назад ставка по «Льготной ипотеке» на новостройки составляла в среднем 7,6%, то сейчас она уже 7,9% (максимально допустимая 8%).
По «Семейной ипотеке» средний размер годового процента вырос еще сильнее – с 5,5 до 5,9%. Ужесточить условия получения льготной ипотеки недавно предложили и в Госдуме. Так, согласно предложенным нововведениям, воспользоваться программами льготного страхования жители России смогут только в тех регионах, где у них есть постоянная или временная регистрация. Авторы инициативы считают, что таким образом можно будет остановить рост цен на жилье, так как сейчас россияне активно покупают квартиры для сдачи в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, тем самым повышая спрос.
Кстати, год назад Оренбургская область занимала 40-ю строчку в рейтинге российских регионов по ипотечной долговой нагрузке. Соотношение ежемесячного платежа по ипотеке и средней зарплаты в Оренбуржье равно 56%. Согласно исследованию, средний срок ипотеки в регионе составляет 275 месяцев или почти 23 года. А средний размер ипотечного кредита равен 2,6 миллионам рублей.
К слову, среднестатистическому жителю Оренбургской области нужно 17 лет откладывать деньги, чтобы жить в съемном жилье и накопить на двухкомнатную квартиру. Столько же потребуется и жителям Республики Коми.
В Башкортостане на это требуется 20 лет, а в Сахалинской области – 21 год. И это, по информации издания, единственные 4 региона в стране, где жители во время аренды при средней доходности вклада 7,96% годовых, смогут накопить на собственное жилье.
В большинстве же регионов страны жителям выгоднее брать ипотеку, так как стоимость аренды все чаще приближается к ежемесячному платежу по этому займу и ЖКУ.
К такому выводу аналитики пришли, проанализировав цены на вторичное жилье, предложения аренды, стоимость жилищно-коммунальных услуг, статистические данные Росстата, Центробанка и пр. за 5-10 лет.
Кстати, минувшим летом стало известно, что за год спрос на квартиры во вторичной недвижимости в России вырос на 36%, заметно поднялась и стоимость жилья.
Так, спрос увеличился
Что же касается Оренбургской области, то, по данным на май 2023 года, за год стоимость первичного жилья в Оренбургской области возросла на 10,9%, на вторичном рынке - на 11,6%. В 2023 году рост стоимости значительно замедлился. По итогу первого квартала 2023 года средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке в Оренбургской области составляет – 63 тыс. 384 рубля. На вторичном рынке – 62 тыс. 616 рублей.
Источник: https://ural56.ru
