Договор пожизненного содержания в обмен на жилье может оставить пожилых и их наследников на улице. Что необходимо знать при заключении подобных сделок? ЮУ узнал подробности у экспертов и тех, кто подписывал подобные договоры.
Вернуть жилье
Шестидесятилетний оренбуржец Михаил Иванович в последние годы жил один. Со стариком, который не мог обходиться без водки и наркотиков, трудно ужиться, наверное, поэтому в свое время его оставила семья. Взрослая дочь тоже не захотела возвращать отца к нормальной жизни, да и вряд ли это уже было возможно. Вспомнила о родстве лишь тогда, когда сообщили о его смерти. Правда, похороны прошли за счет совершенно чужого человека. Все выяснилось, когда дочь обратилась к нотариусу по поводу вступления в наследство. Оказалось, отец перед смертью заключил договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому теперь жилье переходит в собственность к постороннему.
Возможно, дочь и казнила себя за то, что не попыталась вытащить отца из пропасти, не ухаживала за ним, кто знает? Может быть, сантиментов не было вообще, а лишь потеря квартиры тревожила молодую женщину, но она сразу же обратилась в суд с иском, в котором просила признать договор недействительным, ведь родитель в силу своих пагубных зависимостей не мог понимать значения своих действий.
Судья назначил посмертную психолого-психиатрическую экспертизу.
— Всегда так поступаем в подобных случаях, — объясняет пресс-секретарь Ленинского районного суда Оренбурга Камилла Якупова. — Изучаем медицинскую документацию умершего, свидетельские показания. Комиссия экспертов единодушно установила, что отец истицы был лишен способности понимать значение своих действий и руководить ими, так как страдал алкогольной и наркотической зависимостью, ему требовался специальный уход. Бывают обратные случаи, когда все указывает на то, что человек сознательно заключает договор пожизненной ренты, следов мошеннических схем нет, тогда наследники не имеют права на его жилье. В этом споре поставлена точка, квартира возвращена дочери.
Мошенники не дремлют
По сообщению главного специалиста Судебного департамента в Оренбургской области Евгения Васильева, в прошлом году по статье «Мошенничество» на скамье подсудимых в районных и городских судах региона оказалось более ста человек. По статье 159.4 Уголовного кодекса РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение) осуждено восемь лиц. Ряд решений судов еще не вступили в законную силу, находятся на рассмотрении в судах высшей инстанции.
Несмотря на достаточно суровое наказание, данный вид преступления пользуется большой популярностью у мошенников, ежедневно придумаются все более новые и сложные схемы обмана, поэтому пожилым людям следует лишний раз тщательно все взвесить и не принимать рискованные решения самостоятельно.
— В моей практике подобных дел о мошенничестве с жильем пожилых не было, — делится вице-президент Адвокатской палаты Оренбургской области Владимир Шевченко. — А вот случаи, когда взрослые обеспеченные дети оставляют бедствовать своих старых больных родителей, видел. Так, одна такая многодетная мать пыталась усовестить сына в суде, но в последний момент отозвала иск – пожалела.
А как по закону?
— Тема актуальная, ведь большинство пожилых людей материально стеснены, — считает Елена Рузаева, доцент кафедры гражданского права и процесса Оренбургского госуниверситета, руководитель юридической клиники ОГУ, — пенсии хватает лишь на самое необходимое. Единственная ценность — квартира. Да, заключение договора пожизненной ренты — неплохое подспорье. По договору одна сторона передает в собственность другой свое имущество, взамен получает регулярные денежные выплаты или содержание в натуральной форме и остается жить в квартире. Рента прекращается со смертью получателя.
Им может стать любой человек, имеющий в собственности недвижимость, а плательщиком — гражданин или юридическое лицо, в том числе органы местного самоуправления. Ренту можно оформить и в пользу любого другого человека, которое будет указано в договоре. Это может сделать муж в пользу супруги. Возможно получение ренты несколькими людьми, к примеру, квартирой владеют мать и дочь, которым положены суммы в равных долях, после смерти одной из них ее доля переходит к другой, а общий размер выплат не уменьшается.
В ренту можно передать любое недвижимое имущество – дом, квартиру, земельный участок, при этом она должна быть в единоличной собственности у ее получателя. На муниципальную квартиру ренту можно оформить только после приватизации. Имущество не должно быть обременено ипотекой, арендой. Если собственников несколько, они тоже должны участвовать в договоре.
После оформления сделки права на квартиру сразу переходят к плательщику ренты, но с обременением: новый собственник не сможет продать, обменять, подарить ее без согласия получателя ренты. Обременение снимается только после смерти рентополучателя.
При бесплатной передаче квартиры размер выплаты и последующего содержания регулируется законом — при пожизненной ренте платеж за месяц должен составлять не менее одного прожиточного минимума на душу населения, причем берется тот регион, где находится недвижимость. По договору пожизненного содержания с иждивением общая стоимость выплаты в месяц устанавливается не менее двух прожиточных минимумов на душу населения соответствующего региона. Денежные средства передаются по окончании каждого месяца, стороны сами определяют сроки, регулярность. С учетом роста инфляции размер ренты увеличивается. Перед заключением данной сделки необходимо оценить ее рентабельность, соотнести стоимость квартиры с учетом цен на рынке и сумм ежемесячных платежей за какое количество лет, никто не знает.
В одностороннем порядке расторгнуть договор получатель ренты может только через суд, представив доказательства, что плательщик грубо нарушает взятые на себя обязательства, длительное время не приходит, не платит взносы, не содержит либо делает это спустя рукава. В этом случае не возмещаются расходы, понесенные на содержание пенсионера.
Наследники не имеют права претендовать на жилье, решение в их пользу суд примет только в случае, если будет доказана мошенническая схема.
Екатерина ИЛИГЕНОВА
