Ленинским районным судом г. Оренбурга рассмотрено гражданское дело по иску супругов к застройщику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, возмещении убытков, компенсации морального вреда.
Истцы указали, что заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в г. Анапа. Квартиру им должны были передать до 1 октября 2020 года, однако они ее получили только в июле 2021 года. Кроме того, при приеме жилого помещения был выявлен ряд недостатков, большинство из которых ответчиком так и не устранены, ввиду чего они были вынуждены нанимать специалистов для ремонтных работ за свой счет. Также они были вынуждены снимать жилье по договору найма, поскольку квартиру в установленный срок не получили. Полагая, что действиями застройщика их права были нарушены, истцы обратились в суд с данным иском.
В представленном суду заявлении представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, полагая завышенным и подлежащим снижению размер рассчитанной истцом неустойки.
В ходе рассмотрения дела установлен факт просрочки застройщиком сроков исполнения обязательств по спорному договору, срок просрочки составил 200 дней, в связи с чем суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований в этой части. Учитывая, что спорная квартира требовала устранения выявленных строительных недостатков для нормальной эксплуатации, ответчик установленную законом обязанность по устранению безвозмездно и в разумный срок данных недостатков не исполнил, суд счел возможным уменьшить покупную цену по договору.
Судом исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу каждого из истцов взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 70 000 рублей, убытки по устранению строительных недостатков в сумме 13 316 рублей, компенсация морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 37 500 рублей. В удовлетворении остальной части требований, в частности расходов по найму жилого помещения, отказано, поскольку проживание истцов в квартире не было вынужденным, являлось их личным волеизъявлением.
Решение суда не вступило в законную силу.
